核心观点

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2023年5月贝壳百城首套房贷利率较上月微降1BP，二套房贷利率与上月持平。

5月百城银行平均放款周期为23天，较上月略有延长，整体放款速度仍较快。

本月仅清远、中山首套利率下降，其他城市首二套房贷利率均不变。

当前部分城市首二套房贷利率差较大，二套房贷成本高，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放。

5月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

具体执行中，银行的住房贷款利率有何变化？

贝壳研究院监测显示，2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均放款周期为23天，较上月延长2天，放款速度仍较快。

图1：贝壳百城主流房贷利率指数及平均放款周期（天）

数据来源：贝壳研究院

分能级统计，5月一线和二线城市首二套房贷利率均与上月持平，清远、中山首套房贷利率下降带动三四线城市首套利率微降至3.98%，二套利率不变。

图2：5月重点城市分线房贷利率

数据来源：贝壳研究院

首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，5月百城整体首二套房贷利率差扩大至91BP。其中37个城市首二套房贷利率差达到100BP，二套改善需求的房贷成本较高。当前改善需求是市场修复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放。

图3：5月不同范围首二套利率差的城市个数

数据来源：贝壳研究院

注：1. 统计周期为4月19日至5月18日。

2. 主流利率指统计期内房贷成交最集中的利率点位，利率指数基期为2019年1月。

3. 放款周期指签订贷款合同到最终放款的自然日数。

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