新房装修没几天,邻居就找上门称“用力过猛墙都裂开了”。新房的业主也觉得委屈,认为自己没有违规施工,邻居家的墙面开裂与己无关。就这样,好好的邻居闹上了法庭。经法官勘查,认为从墙皮裂口方向推测,应为对面一侧外力作用所导致。基于此,北京市西城区人民法院判令新房业主须赔偿邻居相关损失2500元。

“开工前需要先向物业公司或业主大会进行告知,这是我国民法典的明确规定,生活中还有很多人对此并不知晓。”法官庭后表示,提前告知也可以从物业公司那里获悉有关装修安全的注意事项,避免后期发生事故,此外,业主也应选择有专业资质的装修公司,通过合同的详尽约定换来保质保量的高品质装修。

凿电路致邻居家墙体开裂

【资料图】

刚买了新房的刘某很是兴奋,在与装修公司签订合同后就安排对方进场施工。不料刚装修没几天,邻居王某就找上门来要求刘某赔偿损失,“我们家的墙被你们家的装修工人砸坏了。”

对此,刘某并不认可,他认为王某家的墙开裂并非自己家装修造成。因就赔偿事项协商未果,王某诉至法院,要求刘某支付墙面重新装修赔偿金、误工费及精神损害抚慰金近1万元并书面道歉。

庭审中,王某表示,事故发生后她请物业人员到家中查看了破损的墙面,物业人员也认为墙面破损系刘某家不当装修造成,“明摆着的事,他竟然拒绝赔偿。”

“拒赔是因为王某连门都不让我进,只让看照片,从照片中确实看不出来墙面破损的原因,我没法赔。”刘某辩称,装修时只是对自己屋里的墙体进行了电路开槽,并没有进行穿透性施工,不可能造成王某家的墙面破损。

事实究竟是什么?法官对此进行了现场勘验,发现王某的房屋一侧有损坏裂口,从墙皮裂口方向推测,应为对面一侧外力作用所导致。对此,法院认为,侵害物权造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。本案中,根据刘某正在对房屋进行装修施工的情况、共用墙壁破损的情况、墙皮裂口方向、刘某与王某沟通过程中的表述,可以推断出王某房屋墙壁受损系刘某雇佣的装修工人在施工时所致。据此,法院判令刘某支付王某墙壁维修费用及误工费共计2500元。

违规装修造成严重损害结果恐担刑责

“装修确实大多是在自家屋内进行,但这并不意味着可以随心所欲。”本案主审法官刘昌龙表示,根据民法典规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利;业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

刘昌龙说,业主装饰装修房屋虽然是对其专有部分的改造,行使的是专有权,但由于业主的专有部分与其他业主的专有部分以及全体业主的共有部分紧密接合或相邻,所以如果在自家房屋内行使专有权侵害到了其他业主的专有权或者全体业主的利益,也要承担相应的赔偿责任。

近日引发社会关注的“承重墙被砸”事件,正是个别业主为满足自身装修需求造成,殊不知私自拆除承重墙以扩大房屋空间或改变房屋布局,将导致整栋楼的墙体开裂甚至有坍塌的风险,对建筑结构将造成严重破坏。目前,公安机关已对事件相关责任人采取刑事强制措施,并对涉事房屋所有人及物业公司从重按上限处罚。

法官提示,除相关责任人可能承担刑事责任外,涉案的业主及装修公司均可能面临巨额赔偿。因此,装修房屋时不可随心所欲,如果因违规装修造成损害除了需要承担民事赔偿责任,如损害严重甚至会承担刑事责任。

此外,根据法律规定,居民住宅小区的楼宇外墙面不属于专有部分,系小区全体业主所有。因此,单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙面不拥有所有权,但拥有依法合理使用的权利,这一权利是业主专有权行使的合理延伸,“合理使用的标准有两点,一是不以营利为目的,二是不损害小区其他业主的共同利益。”

开工前应告知物业并获取安全信息

事实上,装修对很多人而言都很陌生,对其中涉及的安全问题更是“说不清”。“找一家具有专业资质的装修公司非常重要,专业的工程人员会从设计开始就把住安全关,避免后期出现安全事故。”刘昌龙说,业主在选择装修公司时要注意查验对方的营业执照和相关证书,并签订规范的书面合同,在施工期间要及时跟进施工进度并作阶段性验收。

对于装修方案,法官提醒,不能仅追求形式美观、布局合理,还要重视房屋的结构安全。《住宅室内装饰装修管理办法》规定,住宅室内装饰装修活动禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;禁止拆改供暖、燃气管道和设施等影响建筑结构和使用安全的行为。

那么,哪些是承重墙?燃气管道、电路的原始埋线位置又在哪里?“这就需要与物业公司取得联系,获得他们的帮助,尤其是二手房装修时更需要向物业索取此前历任业主装修的改动方案。事实上,这也是民法典的明确要求。”刘昌龙说,民法典和《住宅室内装饰装修管理办法》均规定,业主装饰装修房屋应当事先告知物业服务人,同时,物业服务人应告知业主装修的禁止行为和注意事项,业主及装修人员应遵守物业服务人提示的合理注意事项,并配合其进行必要的现场检查。

此外,物业公司在业主装修过程中要依法履行监管职责,发现违规装修情况应及时制止,如无法制止可以向相应行政管理部门报告;若物业公司未尽提示义务或未履行监管职责的,也应对业主违法装修造成的他人损失承担相应赔偿责任。

开工后,还应该提高文明装修意识,包括合理安排施工时间、降低噪音、减少污染等。刘昌龙说,我国民法典规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系,这就要求业主在装修时要充分考虑相邻权利人的生活方便、睦邻友善。具体而言,业主在装修期间不得侵占公共空间,不得损害公共部位和设施,同时要注意做好防水,避免漏水影响楼下住户,施工产生的各种形式的垃圾应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运,因装修造成他人权益损害时,业主应主动与邻居沟通、及时修复、积极赔偿,通过友好协商的方式解决矛盾,与邻里和睦相处。